屋頂漏水責(zé)任的歸屬問(wèn)題，主要取決于漏水的原因及房屋的具體情況。 一般來(lái)說(shuō)，屋頂漏水屬于物業(yè)管理的范疇。因?yàn)槲蓓斪鳛樾^(qū)的公共區(qū)域，其維護(hù)和管理應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。根據(jù)物業(yè)管理合同的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司需為業(yè)主提供房屋共用部分的維護(hù)服務(wù)，這包括屋頂?shù)姆浪?、維修等。

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屋頂漏水責(zé)任的歸屬問(wèn)題，主要取決于漏水的原因及房屋的具體情況。

 

一般來(lái)說(shuō)，屋頂漏水屬于物業(yè)管理的范疇。因?yàn)槲蓓斪鳛樾^(qū)的公共區(qū)域，其維護(hù)和管理應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。根據(jù)物業(yè)管理合同的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司需為業(yè)主提供房屋共用部分的維護(hù)服務(wù)，這包括屋頂?shù)姆浪⒕S修等。

然而，具體情況還需具體分析：

 

1、如果房屋還在保修期內(nèi)，且漏水是由于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的，那么責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

 

2、如果房屋已過(guò)保修期，且漏水不是由于人為原因造成的，那么物業(yè)公司將使用業(yè)主繳納的公共維修基金來(lái)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用相當(dāng)于由所有業(yè)主共同承擔(dān)。

3、如果漏水是由于住戶的裝修或使用不當(dāng)?shù)热藶樵蛟斐傻模敲淳S修費(fèi)用應(yīng)由該住戶個(gè)人承擔(dān)。

 

在處理屋頂漏水問(wèn)題時(shí)，業(yè)主可以首先向物業(yè)公司反映情況，要求其及時(shí)維修。如果物業(yè)公司未能及時(shí)采取措施解決問(wèn)題，業(yè)主還可以向當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)或房管部門反映情況，尋求幫助和協(xié)調(diào)。

 

總之，屋頂漏水責(zé)任的歸屬需根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷，但物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者和維護(hù)者，應(yīng)承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

 

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