很多業(yè)主可能搞不清楚房屋漏水滲水應(yīng)該找哪個部門，房屋漏水滲水屬于物業(yè)管嗎，帶著這個疑問我們一起來看下這篇文章。

要知曉房屋漏水滲水屬于物業(yè)管嗎？首先應(yīng)查明此管理職責歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。

房屋漏水滲水屬于物業(yè)管嗎，對于小區(qū)共有部分因物業(yè)公司管理不善導致的漏水，物業(yè)公司應(yīng)當承擔責任；因其他業(yè)主裝修導致的漏水，被侵權(quán)業(yè)主可以向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司應(yīng)當通知侵權(quán)人立即停止并改正；行為人拒不停止或改正的，應(yīng)當及時報請相關(guān)行政部門依法處理。房屋漏水滲水屬于物業(yè)管，如物業(yè)公司沒有盡到上述義務(wù)，應(yīng)當為受到損失的業(yè)主承擔相應(yīng)的部分責任。

房屋漏水滲水屬于物業(yè)管嗎？防水層如果作為共有設(shè)施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應(yīng)承擔合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費用承擔上。開發(fā)商的責任：在保修期內(nèi)，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，從工程竣工驗收合格之日起計算，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。

那么什么情況下房屋漏水滲水屬于物業(yè)管，物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。若房屋已過保修期，那房屋出現(xiàn)雨水滲漏就屬于物業(yè)管理，因業(yè)主支付的物業(yè)費就包含房屋維修基金。

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